La garantía privada para los alquileres gana por goleada a la Sociedad Pública del Alquiler
MADRID.- La eficacia de los mecanismos de garantías en el mercado del alquiler vuelven a poner en evidencia a la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) frente a otras iniciativas. Mientras el organismo estatal ha mediado en el arrendamiento de 49.816 viviendas desde su nacimiento en 2005, en un solo año, Arrenta (Asociación de Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda) ha intervenido en la consecución de 111.086 contratos de arrendamiento.
Arrenta y la SPA no son exactamente comparables porque mientras la primera ofrece seguridad y garantías en los cobros a los arrendatarios y clientela de las principales agencias inmobiliarias, la SPA capta y gestiona su propia bolsa de viviendas en alquiler y gestiona toda la burocracia. Es la eficacia y la agilidad de ambos modelos lo que permite establecer comparaciones.
"Existe un problema de números y de competencia entre todas las administraciones públicas y eso ha repercutido negativamente en la eficacia de la SPA", apuntan desde Arrenta.
La sociedad tiene muy claro donde estriba su éxito: en la seguridad que ofrece al propietario y en las facilidades que encuentran los inquilinos. "Tanto unos como otros aceptan el arbitraje como fórmula de resolución en caso de conflicto. Además, el dueño del piso está cubierto por una garantía de cobro de rentas gracias al propio arbitraje y al estudio de viabilidad del inquilino".
Este sistema permite que el porcentaje de impagos de rentas en los contratos intermediados por esta empresa haya sido del 0,5% en 2008. Otro factor diferenciador con respecto a la Spa. "La Sociedad Pública de Alquiler tiene unos índices de morosidad del 10% debido a una despreocupación en la búsqueda de arrendatario, dado que el inquilino sabe que, en todo caso, será el organismo estatal la que paga la renta mensual", según Arrenta.
Con el alquiler ganando terreno a la propiedad, el dato de más de 100.000 operaciones ha desbordado la mejor previsión hecha por este grupo en un 16%. "La actual situación económica y la gran dificultad para conseguir un crédito están siendo frenos para la independencia de sectores como los jóvenes, familias monoparentales o inmigrantes, que están obligados a buscar nuevas fórmulas de emancipación y ahí aparece el alquiler".
En el lado opuesto, en el de los caseros, la situación tampoco es fácil según Arrenta. "Los propietarios están obligados a buscar nuevos ingresos y la bajada de la demanda está haciendo que sus inmuebles se devalúen. En este punto, el arrendamiento se presenta como una opción factible". Ante este panorama, manda un mensaje al Gobierno, cuyo papel es muy importante en el mercado del alquiler, según Arrenta. "Los cambios legislativos deben ir en un doble sentido: por un lado hacer más rentable este sector y por otro ofrecer tranquilidad. Para conseguir esto hay que modificar y mejorar la Ley de Arrendamientos Urbanos y la Ley de Enjuiciamiento Civil".
Más de la mitad de los inquilinos que han encontrado hogar en 2008 a través de Arrenta corresponde a inmigrantes (33%) y españoles menores de 30 años que comparten vivienda (22%). Dos franjas sociales que se decantan por pisos de 50 a 70 metros cuadrados, de dos o tres dormitorios y un precio de entre 700 y 900 euros. Los separados y divorciados (14%) se encuentran en el tercer lugar de los principales demandantes por delante de las parejas de hasta 40 años (13%), los residentes extranjeros de la Comunidad Europea (9%) y las familias que viven arrendadas por desplazamiento laboral (5%).
En cuanto al perfil de los dueños de viviendas, el 42% de los inmuebles pertenece a promociones inmobiliarias y VPO, el 15% a segundas viviendas en zonas vacacionales, el 13% a arrendadores históricos que tienen entre dos y cinco viviendas y el 12% a caseros de casas que deciden vivir de alquiler y arrendar la suya. Una situación inusual y, más aún, en un país tan amante de la compra como es España.