PISOS DE ALQUILER CON DERECHO A COMPRA

Decia Eugenio Trías, filósofo español, que en esta vida hay que morirvarias veces para después renacer. Y las crisis, aunque atemorizan, nos sirvenpara cancelar una época e inaugurar otra. No obstante, como ya hemospodido ver a lo largo de la historia reciente en lo que respecta a la economíamundial, siempre que ha habido alguna que otra crisis financiera e inmobialiaria -como parece que yaestamos comenzando a vislumbrar en este tiempo-, se la ha conseguido superarcon medidas e ideas interesantes que facilitan, por ejemplo, la comprao el alquilerde pisos. Precisamente sobre esto último, parece ser que la opción de alquiler con derecho a comprapermite, entre otros aspectos, adquirir una vivienda por parte de losinquilinos sin tener que pagar una entrada, en especial de casas yaamuebladas o con el primer año sin hipoteca; una práctica que ya estáncomenzado a utilizar en su mayor medida muchas agencias de compra-venta. No obstante, otra de las preferencias u opciones cuya estrategia estáconsiguiendo en sí una mayor fuerza, es la que propone el acceso a una viviendaen régimen de alquiler con opción de compra, en tal manera que los inquilinospueden transformar la cantidad que destinan al pago del alquiler en sí en unacuota mensual para el pago de la compra de la vivienda. Una cuestión que, por suerte para muchos compradores jóvenes, no sólo estánllevando a cabo empresas y agencias privadas, sino que ya desde laAdministración Pública se están promocionando, de tal forma que ya muchasautonomías (Andalucía, Cataluña y Madrid son algunas de éstas) están llevando ala práctica esta interesantísima y, ante todo, útil estrategia, usándolas -porejemplo- para las Viviendas deProtección Oficial (VPO). salon.jpg Precisamente con estas opciones, tenemos dos posibilidades a la hora deacogernos a la alternativa de viviendas de alquiler con opción a podercomprarla, que vienen a ser bien una financiación mixta, o ampararnos comohemos indicado antes en las VPO. * Vivienda de Protección Oficial Debemos conocer algunos de los planes que han propuesto precisamente lascomunidades autónomas que se han acogido a esta opción. Entre ellas, nos vamosa hacer eco de lo que podemos encontrar en el PlanAndaluz de Vivienda, en el que observamos las siguientes cuestiones: 1. Susbeneficiarios deben tener una renta anual inferior a los 20.000 euros. 2. Puedenacceder a la compra a los siete años de habitar la vivienda. 3. Posibilidadde ayuda estatal del 40% del precio del alquiler durante los dos primerosejercicios. En Madrid,sin embargo, encontramos también unas muy interesantes ayudas, en el que seincluyen un total de 79.000 viviendas en alquier con opción a compra. Este planestá destinado a jóvenes menores de 35 años, que tengan unos ingresosinferiores a 5,5 veces el Indicador Público deRenta de Efectos Múltiples (IPREM). Al igual que el anterior plan, losinquilinos podrán adquirirla tras siete años habitando en ella. * Financiación mixta Es una de las mejores salidas y oportunidades, en las que, las inmobiliarias,permiten a sus clientes adquirir la vivienda que alquilan por 500 o 700 eurosaproximadamente, y luego entre los 2 y los 5 años pueden comprarla. La ventaja,en este caso, es que el precio total del piso le será descontado de la cantidadque el inquilino ya pagó durante el período en que vivió en régimen dealquiler. Como sabemos, esta es una opción especialmente destinada a personas que nopueden acceder a la compra de una vivienda por sus elevados precios, al nodisponer del dinero suficiente para pagar la entrada.