El precio de los pisos de alquiler desciende en Alcalá casi un 10%
El precio de alquilar una vivienda en la ciudad complutense sigue bajando. En el último año, el coste de metro cuadrado ha pasado de 9,3 a 8,4 euros, lo que supone una caida del 9,4%, según el portal inmobiliario ‘Idealista.com’. El aumento de inmuebles disponibles, tras la caída de las ventas, se perfila como la principal causa.
El alquiler también baja de precio. El portal inmobiliario Idealista.com recoge en su resumen anual que el coste del metro cuadrado en la ciudad complutense ha descendido un 9,4%, lo que sitúa a Alcalá a la cabeza en cuanto a los municipios en los que los arrendamientos más han bajado.
De esta manera, el precio del metro cuadrado ha pasado de 9,3 euros de media que costaba en enero de 2008 a los 8,4 euros actuales, un descenso que se produjo fundamentalmente en el segundo semestre del año, cuando alcanzó una bajada del 8,7%.
Además, el precio del metro se encuentra por debajo de la media de la Comunidad de Madrid que refleja el portal Facilisimo.com, que indica que “a día de hoy, el metro cuadrado de alquiler cuesta 10,69 euros, por lo que una casa de 70 metros supone una mensualidad de 748,65 euros al mes”.
También, en esta misma línea descendente se encuentra el vecino municipio de Torrejón de Ardoz, que según Idealista.com ha registrado una bajada del 6,6% en el último semestre de 2008, aunque el precio por metro cuadrado es muy similar al de Alcalá, 8,3 euros.
Esta situación se debe, según José Miguel Martínez de la Inmobiliaria Metro Cuadrado, al aumento de la ofertas de viviendas de arrendamiento. “Las casas no se venden y muchas personas optan por ponerlas en alquiler por lo que cada vez resulta más barato”.
El fenómeno de la inmigración también tiene mucho que decir en la subida y bajada de precios de las viviendas de alquiler. Martínez asegura que “muchos se están marchando a sus países y hasta ahora potenciaban el alquiler. De esta manera, ya no demandan tantas casas y además, muchas de ellas se están quedando vacías”.
Por otro lado, indica que “está habiendo mucho más movimiento en el mercado del alquiler ya que con la bajada de los precios, muchos inquilinos están negociando una revisión del contrato con los propietarios, algo que en ocasiones provoca un cambio de domicilio, en busca de unas condiciones económicas mucho más favorables.
Sin embargo, esta caída de los alquileres no supone que siga siendo más rentable, ya que según Martínez, “es algo que depende del inmueble. No es lo mismo comprar una vivienda en Reyes Católicos por 120.000 euros, con la que queda una letra baja, que buscar un piso en El Ensanche”, donde posiblemente es más barato el alquiler que la adquisición, a pesar de que los intereses bancarios de las hipotecas se encuentran en el mismo punto que en el momento álgido de la burbuja inmobiliaria.
Con todo, el alquiler no termina de despegar en España. Los precios siguen siendo muy altos para muchas familias y las empresas no se sienten cómodas en ese modelo de negocio, ya que para las empresas constructoras no resulta lo suficientemente rentable.
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