Más de 4.000 propietarios de viviendas en alquiler se blindan frente a los morosos
Las sentencias sobre conflictos de alquiler dictadas por la Corte de Arbitraje a lo largo de 2008 han registrado un incremento del 23,5% respecto al año anterior
Cuando acabe, esta crisis que a todos trae de cabeza habrá servido, además de para aprender de los muchos errores cometidos por administraciones y empresarios, para relanzar el debilitado mercado de alquiler. Antes de que acceder a un crédito hipotecario fuera una ilusión vana, el colectivo de inquilinos en Granada estaba formado principalmente por los estudiantes universitarios. En el último año y medio, sin embargo, las cosas han cambiado mucho. Ya no es nada fácil acceder a financiación para adquirir una vivienda y el mercado del alquiler ha visto sustancialmente incrementada su oferta gracias a cientos de propietarios que han visto en el arrendamiento la única posibilidad de sacarle provecho a su vivienda.
Claro que la precaria situación económica y laboral que atraviesan los trabajadores de la provincia también hace que los propietarios se planteen si es el mejor momento para arrendar su vivienda. ¿Y si el inquilino se queda en paro y deja de pagar las mensualidades? Precisamente la necesidad de protegerse de posibles problemas con los inquilinos es lo que ha llevado a 4.135 granadinos a blindar sus contratos de arrendamiento con la Garantía de Alquiler, un documento creado por la Corte de Arbitraje Económico de Derecho y Equidad que garantiza que cualquier conflicto derivado del arrendamiento será solucionado en un plazo máximo de 30 días con un único trámite. "Se trata de una herramienta que elimina definitivamente la percepción de inseguridad jurídica en el mercado del alquiler", indican desde la Corte de Arbitraje. Además, si el propietario no obtiene una sentencia firme en el plazo de 30 días, la Corte de Arbitraje se compromete a adelantarle la indemnización que se solicite en el procedimiento.
En el último año, los arrendamientos firmados con Garantía de Alquiler en la provincia han aumentado un 14,2%, pasando de los 3.622 que se constituyeron en el año 2007 a los 4.135 de 2008.
Y no es para menos. Según la información facilitada por la Corte de Arbitraje, a lo largo de este último año se han incrementado un 23,5% las sentencias arbitrales. En 2008, un total de 126 granadinos propietarios de viviendas en alquiler han tenido que recurrir a la Corte de Arbitraje para solucionar sus problemas con los inquilinos. En 2007, apenas un centenar de propietarios se vieron obligados a enarbolar su Garantía de Alquiler para luchar contra sus inquilinos.
Además, la información facilitada por la Corte de Arbitraje señala que el principal motivo de reclamación de los propietarios de viviendas en alquiler de Granada es la falta de pago. La morosidad ha aumentado considerablemente este último año, causando el 95,2% de los conflictos derivados del alquiler. Además de las 120 sentencias arbitrales dictadas contra inquilinos por falta de pago, la Corte de Arbitraje ha resuelto en Granada 4 casos por daños en el inmueble, uno por cesión o subarrendamiento sin consentimiento y otro o por impago de suministros.
En la actualidad, la provincia cuenta con 85 profesionales homologados (agencias inmobiliarias, profesionales del sector y abogados, además de estancos y librerías) para vender la Garantía de Alquiler.
Cuando acabe, esta crisis que a todos trae de cabeza habrá servido, además de para aprender de los muchos errores cometidos por administraciones y empresarios, para relanzar el debilitado mercado de alquiler. Antes de que acceder a un crédito hipotecario fuera una ilusión vana, el colectivo de inquilinos en Granada estaba formado principalmente por los estudiantes universitarios. En el último año y medio, sin embargo, las cosas han cambiado mucho. Ya no es nada fácil acceder a financiación para adquirir una vivienda y el mercado del alquiler ha visto sustancialmente incrementada su oferta gracias a cientos de propietarios que han visto en el arrendamiento la única posibilidad de sacarle provecho a su vivienda.
Claro que la precaria situación económica y laboral que atraviesan los trabajadores de la provincia también hace que los propietarios se planteen si es el mejor momento para arrendar su vivienda. ¿Y si el inquilino se queda en paro y deja de pagar las mensualidades? Precisamente la necesidad de protegerse de posibles problemas con los inquilinos es lo que ha llevado a 4.135 granadinos a blindar sus contratos de arrendamiento con la Garantía de Alquiler, un documento creado por la Corte de Arbitraje Económico de Derecho y Equidad que garantiza que cualquier conflicto derivado del arrendamiento será solucionado en un plazo máximo de 30 días con un único trámite. "Se trata de una herramienta que elimina definitivamente la percepción de inseguridad jurídica en el mercado del alquiler", indican desde la Corte de Arbitraje. Además, si el propietario no obtiene una sentencia firme en el plazo de 30 días, la Corte de Arbitraje se compromete a adelantarle la indemnización que se solicite en el procedimiento.
En el último año, los arrendamientos firmados con Garantía de Alquiler en la provincia han aumentado un 14,2%, pasando de los 3.622 que se constituyeron en el año 2007 a los 4.135 de 2008.
Y no es para menos. Según la información facilitada por la Corte de Arbitraje, a lo largo de este último año se han incrementado un 23,5% las sentencias arbitrales. En 2008, un total de 126 granadinos propietarios de viviendas en alquiler han tenido que recurrir a la Corte de Arbitraje para solucionar sus problemas con los inquilinos. En 2007, apenas un centenar de propietarios se vieron obligados a enarbolar su Garantía de Alquiler para luchar contra sus inquilinos.
Además, la información facilitada por la Corte de Arbitraje señala que el principal motivo de reclamación de los propietarios de viviendas en alquiler de Granada es la falta de pago. La morosidad ha aumentado considerablemente este último año, causando el 95,2% de los conflictos derivados del alquiler. Además de las 120 sentencias arbitrales dictadas contra inquilinos por falta de pago, la Corte de Arbitraje ha resuelto en Granada 4 casos por daños en el inmueble, uno por cesión o subarrendamiento sin consentimiento y otro o por impago de suministros.
En la actualidad, la provincia cuenta con 85 profesionales homologados (agencias inmobiliarias, profesionales del sector y abogados, además de estancos y librerías) para vender la Garantía de Alquiler.
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