El precio de los alquileres de VPO baja 213 euros anuales

Tras la aprobación del plan estatal de vivienda, la Junta tendrá que adaptar el suyo con un decreto negociado con sindicatos y empresarios. Los cambios se centran en fomentar el alquiler, con una rebaja del precio que paga el inquilino y un aumento de las ayudas para los promotores que construyan VPO destinadas al alquiler.

El borrador del decreto ya ha sido consensuado con los agentes sociales y prevé que el precio de los alquileres de VPO bajen hasta 213,6 euros al año, según la modalidad. El plan andaluz de vivienda y suelo 2008–2012 prevé construir 39.600 nuevas viviendas protegidas para alquiler y 15.900 actuaciones en materia de subvenciones y ayudas para el fomento del arrendamiento.

Esta apuesta por fomentar el alquiler no beneficiará sólo a los inquilinos, que pagarán entre 10 y 17,8 euros menos al mes, sino también a los promotores, que recibirán más subvenciones y durante más tiempo por la construcción de VPO destinada a alquiler. Las ayudas a los constructores se basan en subvenciones directas con cargo al Estado, que en muchos casos se duplican, y en el subsidio de los préstamos que éstos solicitan para realizar las obras, que aumentan en cuantía y si hasta ahora sólo se mantenían durante 20 años, ahora se amplían hasta los 25.

El tercer pilar en esta estrategia de impulsar el arrendamiento radica en el aumento de las subvenciones para las Agencias de Fomento de Alquiler, entidades municipales o sin ánimo de lucro oficialmente registradas que actúan como intermediarias en la tramitación de los contratos de arrendamiento de VPO. La subvención que reciben pasará de 600 euros anuales por cada vivienda efectivamente alquilada durante un máximo de dos años a 860 euros al año.

También se amplía, en determinadas modalidades, el abanico de posibles beneficiarios de algunos de estos alojamientos. Así, en el caso de las VPOde alquiler con opción a compra, además de las de régimen general destinadas a familias con ingresos inferiores a 1.845,34 euros al mes (3,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples o IPREM), se añade una modalidad de régimen especial para familias con menos de 1.318 euros mensuales de ingresos (2,5 veces el IPREM). Para una vivienda tipo de 70 metros cuadrados en el municipio más caro, el precio del alquiler de las primeras es de 284,76 euros al mes y el de las segundas de 266,96.
revisar precios de venta. Por su parte, los alojamientos protegidos –una modalidad donde varias viviendas comparten algunos servicios comunes–, además de para familias con esos ingresos se abren a personas “con necesidades específicas de alojamiento” y trabajadores temporales, según el último borrador del decreto.

El parón del ladrillo y las dificultades de los compradores interesados para acceder a créditos ha llevado a una ardua negociación sobre la revisión de los precios de las VPO si, transcurrido el tiempo, éstas no se han vendido. El precio de las viviendas se establece cuando el promotor obtiene la calificación provisional sobre el proyecto que le autoriza a iniciar las obras y sea cual sea la duración de las mismas, este precio debe mantenerse. El plan estatal abre la posibilidad a una revisión del mismo si, por causas ajenas al promotor, la VPO no se vende, si bien deja a las comunidades autónomas libertad para fijar el plazo para revistar los precios. Según fuentes de la negociación, la Junta propuso inicialmente que se hiciera a los dos años, los empresarios pedían uno y los sindicatos rechazaban tal revisión. Finalmente se ha fijado que el precio se revise a los cuatro años.

La adaptación del plan andaluz al estatal incluye también un apartado que permitirá a promotores y propietarios acogerse a las ayudas estatales para la mejora de la eficiciencia energética de viviendas y edificios, tanto ya existentes como promociones nuevas, y prevé la concesión de subvenciones por parte de la Junta a los ayuntamientos para la creación y gestión de los registros de demandantes, que sustituirán a los actuales sorteos.