Un centenar de morosos fueron desahuciados en 2008 en Madrid por vía del arbitraje
Un total de 115 morosos fueron desahuciados por la vía del arbitraje por no pagar las rentas de sus viviendas de Madrid durante 2008 a través de Arrenta, informó hoy la compañía, añadiendo que este dato supone que la morosidad ha alcanzado ya el 1,2 por ciento en la región.
Según la empresa, la tasa madrileña subió un 0,4 por ciento con respecto a 2007 como consecuencia de la crisis, y se espera que a lo largo de este año la morosidad sigua aumentando hasta el 1,5 por ciento.
Arrenta es una organización privada de garantía y fomento del alquiler en España que controla 29.084 de los contratos de alquiler firmados con alguna de sus diferentes coberturas en Madrid durante 2008. Así, los desahucios gestionados por Arrenta vía arbitraje en la Comunidad de Madrid representaron el 40 por ciento del total de desahucios por arbitraje en la región a lo largo del año.
"La tasa de morosidad del sector del alquiler en Madrid está aumentando como consecuencia de la crisis económica. En este contexto, Arrenta es quien conserva la tasa de morosidad más baja del mercado, con un 1,2 por ciento, frente a, por ejemplo, la de la propia Sociedad Pública del Alquiler, que ha admitido que alcanza el 10 por ciento, y de otras instituciones del sector, con el 8 por ciento", explicó hoy el gerente de Arrenta, Carlos Ruiz Pérez.
Así, Arrenta resuelve los impagos instando el desahucio a través del arbitraje de la Asociación Europea de Arbitraje AEADE en un plazo medio de 25 días. La vía del arbitraje es la alternativa a la Justicia Ordinaria que cada vez tiene más fuerza en España. "El arbitraje va a ocupar un lugar cada vez más importante en relación arrendaticia, pues es la principal vía para impulsar el alquiler en nuestro país y aportar soluciones al tema de la vivienda. El año próximo estimamos que su porcentaje va a llegar hasta entre el 12 y 14 por ciento, frente a la Justicia Ordinaria", explicó el gerente de la entidad.
La Ley de Arbitraje establece un sistema especial de validez de las notificaciones, dando por recibida la comunicación tanto si se hace la entrega efectiva como si se intenta la entrega en el domicilio arrendado. Ello hace del arbitraje la herramienta única en garantizar los menores tiempos para obtener una resolución firme. Frente a ello, el 50 por ciento de los juicios de desahucio que se celebran en los Juzgados se tienen que suspender por defectos en la notificación de la demanda judicial.
Otra de las ventajas del arbitraje de Aeade es que no se celebra, audiencia ni vista, debido a su procedimiento especial de arbitraje. Dichas vistas son consideradas por los abogados y expertos como absurdas, pues generan estrés innecesario y constituyen un gasto de tiempo y de dinero.
La Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda (Arrenta) cuenta con un total de 111.086 contratos de alquiler firmados en toda España con alguna de sus garantías, de los que la mayoría corresponden a Madrid, Comunidad Valenciana y Andalucía, con un 26,1, 18,1 y 16,6 por ciento, respectivamente, sobre el total. Arrenta espera alcanzar los 200.000 contratos a finales de 2009.