El precio de la VPO bajará un 7% en Madrid

Menos de un año después de encarecer el módulo de la VPO para hacerla más atractiva a los promotores, el Gobierno regional da marcha atrás y anuncia que el precio final de la vivienda protegida bajará un 7% de media gracias al nuevo Plan de Vivienda 2009-2012 que acaba de aprobar. Facilitar el acceso a financiación y extender el alquiler con opción a compra a todos, otros de los puntos que destacan en la nueva normativa.

Esta rebaja se deberá a las nuevas tarifas de trasteros y garajes. De este modo, el precio básico de venta de una casa de 85 metros cuadrados con plaza de garaje y trastero situada en la capital costaría menos de 197.000 euros, lo que supone un 3,15% menos que con el anterior Plan.

El vicepresidente de la Comunidad, Ignacio González, y la consejera de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio, Ana Isabel Mariño, han presentado el nuevo plan. Éste pretende "flexibilizar" el mercado y adaptarlo a la crisis económica actual. Para ello, se va a favorecer la salida al mercado del 'stock' de vivienda libre para su venta como vivienda protegida o para potenciar el régimen de alquiler con opción a compra.

"Gracias a este nuevo plan, una vivienda media para un ciudadano le va a suponer un ahorro de 100.000 euros (con respecto a una del mercado libre), lo que le otorga a la subvención muchísima menos importancia", indicó Mariño. El nuevo plan establece además fórmulas de acceso a financiación para los futuros compradores. La Comunidad de Madrid firmará acuerdos próximamente con entidades bancarias (entre ellas el BEI), según ha anunciado Mariño.

Ha indicado, asimismo, que gracias a este nuevo plan todos los madrileños, independientemente de la edad que tengan, podrá acceder a una vivienda de alquiler con opción a compra, fórmula que ahora estaba limitada hasta los 35 años. El objetivo es además, según la consejera, impulsar y fomentar el empleo en el sector de la construcción y como favorecer el "movimiento del mercado inmobiliario" en épocas de crisis como la actual.

El texto incluye nuevas ventajas en el sector de la vivienda joven ya que gracias a la posibilidad de ejercer el derecho a compra al quinto año, los madrileños pagarán por un piso de 70 metros cuadrados en Madrid un 4% menos de alquiler y un 15% menos al ejercer la opción de compra.

Además, prevé una rebaja del 16% en el precio de las plazas de garaje y trasteros vinculadas a la vivienda protegida, de modo que a partir de ahora el precio máximo del metro cuadrado útil de trastero y de la primera plaza de garaje no podrá superar el 50% del precio del metro cuadrado útil de la vivienda. Mientras, el precio de la segunda plaza de garaje no podrá superar el 40 por ciento del precio del metro cuadrado útil de la vivienda.

El texto, que tras ser conocido por el Consejo de Gobierno será remitido al Consejo Económico y Social (CES), simplifica las tipologías de vivienda, que quedan reducidas a dos: de precio básico (para madrileños con ingresos no superiores a 5,5 veces el IPREM) y de precio limitado (para personas que ingresos mayores a 7,5 veces el IPREM).

De este modo, los promotores podrán tener la oportunidad de construir pisos de hasta 150 metros cuadrados en régimen de alquiler, compraventa o alquiler con opción a compra. Ésta última opción podrá ser ejercida al quinto, sexto o séptimo años, descontándose del precio final de la vivienda al 50 por ciento de las rentas pagadas. Mariño precisó que el régimen de protección de estas viviendas durará 10 años, mientras que los pisos protegidos de alquiler y compraventa estarán protegidos durante 15 años.

Otro de los puntos fuertes del nuevo texto regional será el impulso a la modalidad de alquiler con opción a compra con el fin de favorecer la conversión de vivienda libre en vivienda protegida. Con esto se dará la oportunidad a los promotores de poner a disposición de los madrileños los pisos del mercado libre que no vendan a través de esta fórmula.

La Comunidad también luchará contra el fraude en la adjudicación de viviendas con la puesta en marcha de este nuevo plan. Así, se prevé establecer un modelo de contrato que agilice la tramitación de visados y se contempla que el promotor tenga la obligación de hacer constar las limitaciones y características de la vivienda protegida en la inscripción registral.

En este sentido, el plan subraya el intercambio de información con notarios y registradores para que la escritura de la vivienda figura su régimen de protección. Además, los adjudicatarios de estos pisos protegidos deberán acreditar que no son titulares de otra vivienda en todo el territorio nacional. En el caso de que tengan alquilada una casa, deberán poner de manifiesto su nivel de ingresos cada cinco años.

La presentación de este nuevo Plan sirvió de apoyo al Gobierno regional para dar cuenta de los últimos datos sobre la construcción de vivienda protegida, según los cuales la Comunidad de Madrid lidera por sexto año consecutivo el ránking con el inicio de 23.514 pisos en 2008, el 25% del total nacional.

Para el vicepresidente, los datos aportados por el Ministerio de Vivienda ponen de manifiesto que en Madrid se inician uno de cada cuatro pisos protegidos en España, al tiempo que demuestran el "compromiso" del Gobierno autonómico por facilitar el acceso a la vivienda a los madrileños. González también resaltó que el 52% de todos los pisos iniciados en la región el año pasado contaron con algún tipo de protección frente al 25% del conjunto de España.