Los jóvenes necesitan el 58,7% de su sueldo para comprarse un piso
El acceso a la vivienda por parte de los jóvenes se sigue complicando, hasta el punto de que un joven en Soria tiene que dedicar el 58,7% de su salario a pagar la hipoteca, lo que supone un incremento del 7,12% respecto al tercer trimestre del año 2007. Son los datos que se desprenden del último informe del Observatorio Joven de Vivienda, correspondiente al último trimestre de 2008. Los niveles de renta necesarios para pagar la vivienda han aumentado en 2008 respecto a 2007, incluso a pesar de que el precio de la vivienda libre ha caído un 2,5% durante el año 2008, según la información que maneja el Ministerio de Vivienda.
El nivel de renta que debe dedicar un joven en Soria a la compra de una vivienda es superior al de Palencia (55,2%) y se encuentra por debajo de los de León (61%), Segovia (66,5%), Zamora (66,5%), Valladolid (69,5%), Burgos (67,4%), Ávila (75,7%) y Salamanca (80,9%).
Teniendo en cuenta que el nivel máximo tolerable de endeudamiento hipotecario es del 30%, el acceso a la vivienda es un factor de exclusión social entre los jóvenes. Una persona joven en Castilla y León, sin superar ese 30% de renta para vivienda puede acceder como máximo a una superficie de 43,9 metros cuadrados. La proporción se complica entre los jóvenes de entre 18 y 24 años, que tienen unas posibilidades más reducidas: 34,7 metros cuadrados. Mientras los jóvenes entre 25 y 29 años pueden acceder a una vivienda de 43,9 metros cuadrados, entre 30 y 34 años el nivel de adquisición se queda en los 49,5 metros cuadrados.
En Soria, para no superar ese nivel del 30% destinado a la vivienda en propiedad un joven debería tener unos ingresos netos mínimos mensuales de 2.336,40 euros y anuales de 28.036,40, lo que significa un 95,68% más de lo que ingresa un joven en solitario en la actualidad.
El porcentaje de ingresos mínimos necesarios para pagar una vivienda en Soria sin superar ese porcentaje del 30% de la renta ha sufrido un incremento del 10,29% en el último año, mientras la superficie máxima de compra ha descendido un 6,45%.
Las diferencias entre hombres y mujeres en este sentido también se hacen notar. Mientras en el conjunto de Castilla y León los hombres pueden acceder a 46,9 metros cuadrados, las mujeres tendrían un tope de 40,8%. Para alcanzar un precio adecuado al nivel de renta de los jóvenes y que éstos no tengan que dedicar más del 30% de su renta a la hipoteca, una vivienda debería costar un máximo de 65.386,96 euros.
Cabe destacar que, aunque las dificultades son mayores para una persona que para un hogar, según el Observatorio Joven de Vivienda, ese nivel de ingresos no superior al 30% no es una historia tan lejana. En 2002, un hogar joven podía pagar su vivienda dedicando un poco más del 30% de sus ingresos.
En cuanto al alquiler, la situación no mejora demasiado. Según los datos del Observatorio Joven de Vivienda, en Castilla y León, un joven castellano y leonés promedio debe dedicar 544 euros al alquier. De tal modo que en el conjunto de la región, una persona joven debe dedicar el 48,7% de su salario a pagar el alquiler, idéntico porcentaje en personas entre 25 y 29 años y bastante más, el 61,6% si tiene entre 18 y 24 años, mientras la situación mejora algo entre los 30 y 34 años, dedicando un 43,2% del salario.
Las diferencias por edades también se hacen evidentes: los jóvenes entre los 18 y los 24 años pueden acceder a un máximo tolerable de 38,1 metros cuadrados, mientras entre los 25 y los 29 la superficie aumenta a 48,2. A partir de los 30 hasta los 34 años, la superficie máxima tolerable de alquiler llega hasta los 54,3 metros cuadrados.
También existen diferencias entre hombres y mujeres, ya que éstas deben dedicar al alquiler un porcentaje de su renta superior al de los hombres. Las mujeres tienen que dedicar el 52,4% de su renta mientras los hombres deben destinar un 45,5% de sus ingresos al alquiler.
El nivel de renta que debe dedicar un joven en Soria a la compra de una vivienda es superior al de Palencia (55,2%) y se encuentra por debajo de los de León (61%), Segovia (66,5%), Zamora (66,5%), Valladolid (69,5%), Burgos (67,4%), Ávila (75,7%) y Salamanca (80,9%).
Teniendo en cuenta que el nivel máximo tolerable de endeudamiento hipotecario es del 30%, el acceso a la vivienda es un factor de exclusión social entre los jóvenes. Una persona joven en Castilla y León, sin superar ese 30% de renta para vivienda puede acceder como máximo a una superficie de 43,9 metros cuadrados. La proporción se complica entre los jóvenes de entre 18 y 24 años, que tienen unas posibilidades más reducidas: 34,7 metros cuadrados. Mientras los jóvenes entre 25 y 29 años pueden acceder a una vivienda de 43,9 metros cuadrados, entre 30 y 34 años el nivel de adquisición se queda en los 49,5 metros cuadrados.
En Soria, para no superar ese nivel del 30% destinado a la vivienda en propiedad un joven debería tener unos ingresos netos mínimos mensuales de 2.336,40 euros y anuales de 28.036,40, lo que significa un 95,68% más de lo que ingresa un joven en solitario en la actualidad.
El porcentaje de ingresos mínimos necesarios para pagar una vivienda en Soria sin superar ese porcentaje del 30% de la renta ha sufrido un incremento del 10,29% en el último año, mientras la superficie máxima de compra ha descendido un 6,45%.
Las diferencias entre hombres y mujeres en este sentido también se hacen notar. Mientras en el conjunto de Castilla y León los hombres pueden acceder a 46,9 metros cuadrados, las mujeres tendrían un tope de 40,8%. Para alcanzar un precio adecuado al nivel de renta de los jóvenes y que éstos no tengan que dedicar más del 30% de su renta a la hipoteca, una vivienda debería costar un máximo de 65.386,96 euros.
Cabe destacar que, aunque las dificultades son mayores para una persona que para un hogar, según el Observatorio Joven de Vivienda, ese nivel de ingresos no superior al 30% no es una historia tan lejana. En 2002, un hogar joven podía pagar su vivienda dedicando un poco más del 30% de sus ingresos.
En cuanto al alquiler, la situación no mejora demasiado. Según los datos del Observatorio Joven de Vivienda, en Castilla y León, un joven castellano y leonés promedio debe dedicar 544 euros al alquier. De tal modo que en el conjunto de la región, una persona joven debe dedicar el 48,7% de su salario a pagar el alquiler, idéntico porcentaje en personas entre 25 y 29 años y bastante más, el 61,6% si tiene entre 18 y 24 años, mientras la situación mejora algo entre los 30 y 34 años, dedicando un 43,2% del salario.
Las diferencias por edades también se hacen evidentes: los jóvenes entre los 18 y los 24 años pueden acceder a un máximo tolerable de 38,1 metros cuadrados, mientras entre los 25 y los 29 la superficie aumenta a 48,2. A partir de los 30 hasta los 34 años, la superficie máxima tolerable de alquiler llega hasta los 54,3 metros cuadrados.
También existen diferencias entre hombres y mujeres, ya que éstas deben dedicar al alquiler un porcentaje de su renta superior al de los hombres. Las mujeres tienen que dedicar el 52,4% de su renta mientras los hombres deben destinar un 45,5% de sus ingresos al alquiler.
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